最火中小房企一线城市高价抢地弹簧平衡器滚珠丝杆螺尾锥销水位控制器远程控制器
发布时间:2022-07-01 14:22:41
中小房企一线城市高价抢地
【铝道】较新数据显示,万科、保利等16家标杆房企今年首季拿地总金额环比降幅高达37%,而中小房企成为土地市场的主角。昨日上海土地市场出让的三幅土地中,有两幅均被中小房企拿下。
三幅地块总成交价约38亿元。其中,信达地产以13.13亿元竞得其中一块,应让政府、商家、物流企业、物流平台加上消费者“5方联动”溢价高达100.15%。而另一块被同为中小房企的建发股份溢价55.2%拿下。
连数字机顶盒番高溢价补仓
据了解,在参与昨日上海土地竞铜止回阀买的行列中,大型房企寥寥。信达以13.13亿元竞得松江区中山街道新城主城C单元C号地块,楼板价1.4万元/平方米,溢价100.15%。
而建发联合体则以10.15亿元竞得松江区泗泾镇泗凤路1号B地块,楼板价1.47万元/平方米,溢价也达到55.20结语:%。同时,三湘股份也在昨日公开宣布,公司董事会同意,拟参与近期上海市某块经营性地块使用权的竞买活动。
在上海市场上,这几块地总价不算贵,但是溢价过高,后期不太好消化。 新城控股一位参与竞拍人士告诉。在该人士看来,对于中小型房企而言,项目完工后去化可能存在一定难度。
据统计,包括昨日的土地出让,信达地产、建发股份、三湘股份在过去的9个月内,在上海土地市场共计拿地五宗,累计斥资49.95亿元。
财务风险聚集
值得注意的是,据中原地产研究部较新统计数据显示,万科、保利等16家标杆房企2014年靠前季度拿地总金额为1165.24亿元,同比增长29%,但环比降幅高达37%。
而上海易居房地产研究院发布的《2014年3安全帽耐冲击实验机注意事项月份典型城市土地成交报告》沉头螺丝显示,今年3月份,10个典型城市土地成交建筑面积1150.3万平方米,环比下降46.8%,同比下降34.5%。脂肪测试仪而土地出让金收入为480.3亿元,环比下降38%。
显然在大型房企放缓拿地脚步后,中小房企迎来补仓的机会。不过,在三家中小房企快速回归一线土地市场的同时,其自身的财务风险也逐步累积。
以信达地产为例,该公司去年全年净利润仅为7.36亿元,而在短短1个月内,这家小型房企在上海土地市场拿地涉及的资金达到21.58亿元,该数据相当于其去年净利润的3倍。而三湘股份此前在上海崇明所拿的地块总价也为7.6亿元,这一数字也相当于公司2013年净利润约1.6倍。
拿地涉及资金量越来越大,中小房企不得不寻找新途径。上述三家房企此前在上海市场拿到的地块,基本上均以联合体的方式获得。
这种状态无疑是无奈之举,头一年没有土地储备就意味着来年的收成寥寥,如何获得土地是企业较重要的工作之一,这也是中小房企想方设法解决的问题。 亚豪机构市场总监郭毅坦言。
在他看来,一线城市中小房企有两种选择,一是拿一些大房企不愿拿的地,比如商业公建类的。其二就是公司本身有一些资源优势,比如在一级开发领域比较擅长,再或者就是找机会与大房企联合拿地。
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